- У першому півріччі кількість нових будівельних стартів у Києві скоротилася на 65%, у Київській області — на 41%.
- Медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Києва станом на досягла 65 тисяч гривень, зростання за рік — 18%.
- У Київській області медіанна ціна склала 43 тисячі гривень, збільшившись на 20,5% за рік.
- Кількість активних житлових комплексів у столиці зменшилася на 3%, тоді як в області зросла на 6%.
Ринок нерухомості Києва та Київської області демонструє суперечливі тенденції: значне скорочення обсягів нового будівництва відбувається на тлі зростання цін на новобудови та квадратні метри. Ці зміни можуть вказувати на формування дефіциту пропозиції у майбутньому, що вплине на доступність житла для мешканців столичного регіону.
Зменшення обсягів нового будівництва
Протягом першого півріччя у Києві та Київській області зафіксовано суттєве зменшення кількості нових будівельних проєктів. За даними Держстату — Державної служби статистики України, у столиці розпочато будівництво 1470 квартир та одноквартирних будинків. Цей показник на 65% менший порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
У Київській області обсяги нового будівництва також скоротилися на 41%, сягнувши позначки у 9199 квартир та будинків. Загалом в Україні за цей період розпочали будівництво 47 436 квартир та одноквартирних будинків, що на 3% менше, ніж у першому півріччі . Примітно, що без урахування Києва та Київської області кількість нових будівельних стартів по країні зросла на 26%.
Динаміка цін на новобудови
Незважаючи на скорочення пропозиції, вартість житла у новобудовах столичного регіону продовжує зростати. У медіанна стартова ціна квадратного метра у Києві становила 65 тисяч гривень. Це на 18% більше, ніж рік тому, та на 11,7% більше за останні шість місяців.
У Київській області медіанна стартова ціна сягнула 43 тисячі гривень. Річне зростання склало 20,5%, а за пів року — 8%. Таким чином, у річному вимірі новобудови в області дорожчали швидше, ніж у столиці. Проте протягом останнього півріччя Київ випередив область за темпами зростання цін.
Ситуація з житловими комплексами та прогнози
Станом на середину квартири реалізовувалися у 169 житлових комплексах Києва та 237 комплексах Київської області. За рік кількість активних ЖК у столиці скоротилася на 3%, тоді як в області вона зросла на 6%.
Від початку у Києві на ринок виведено 7674 майбутні квартири, тоді як продажі завершилися для 10 317 квартир. У Київській області спостерігалася протилежна динаміка: на ринок виведено 9208 квартир, а продажі завершилися для 6593. Як зазначається у щоквартальному звіті ринку нерухомості ЛУН за III квартал , підготовленому на основі даних Держстату та аналітики компанії, якщо кількість нових квартир на ринку менша за обсяги завершених продажів, у майбутньому вибір житла може скоротитися. Це не означає зупинку будівництва, оскільки показники нових проєктів, квартир у продажу та зданого в експлуатацію житла є різними.
