- Низка колись популярних київських торговельно-розважальних центрів (ТРЦ) переживає період занепаду.
- Серед причин — націоналізація, неефективне управління, високі орендні ставки, а також конкуренція з боку нових і сучасних молів.
- Явище «канібалізму», коли нові проєкти переманюють орендарів та відвідувачів у старих, посилює кризу.
- Деякі ТРЦ, як-от Gulliver, готуються до відкритого аукціону через систему «Prozorro.Продажі» зі стартовою вартістю 207 мільйонів доларів.
У Києві спостерігається тенденція до занепаду низки великих торговельно-розважальних центрів, які раніше вважалися флагманами галузі та генерували значні прибутки. Згідно з аналізом kiev.informator.ua, магазини-орендарі покидають ці комплекси, а торговельні галереї виглядають дедалі порожнішими, пропонуючи знижки «до 70%» та «остаточний розпродаж».
Криза в Ocean Plaza та Blockbuster Mall
Серед таких закладів — ТРЦ Ocean Plaza поблизу станції метро «Либідська» та Blockbuster Mall на проспекті Степана Бандери. Ситуація з Ocean Plaza ускладнилася після того, як його частина, що належала олігархам Ротенбергам у ТОВ «Інвестиційний союз Либідь», була націоналізована. Відтоді торговельні галереї центру поступово порожніють. Наприклад, на другому поверсі ТРЦ фіксувалася майже повна відсутність відвідувачів.
Приміщення, що звільнилися від орендарів, часто закривають синіми банерами. Спостерігачі зазначають низьку активність державних керуючих ТРЦ у залученні нових орендарів, обмежуючись розміщенням оголошень на OLX. Як стверджує українська дизайнерка Тетяна Вовк (бренд Vovk), яка з’їхала з Ocean Plaza, причинами стали надмірно високі орендні ставки та відмова менеджерів вести переговори про поступки в ціні.
«…з’їхала з Ocean Plaza через надмірно високі орендні ставки й відмову менеджерів вести будь-які перемовини про поступки в ціні», — зазначається у матеріалі kiev.informator.ua з посиланням на Тетяну Вовк.
Додатковим фактором є так званий «канібалізм» ринку: девелопер Вагіф Алієв, який раніше будував Ocean Plaza, завершує спорудження нового комплексу Ocean Mall поруч, який матиме інших власників. Очікується, що новий центр переманить частину орендарів та відвідувачів, зокрема за рахунок запланованого відкриття супер-Multiplex із найбільшою IMAX-залою в Україні.
Схожа ситуація спостерігається і з ТРЦ Blockbuster та Blockbuster Mall. Бізнесмен Олександр Спектор, власник новішого Blockbuster Mall, який є бізнес-партнером Вагіфа Алієва, після відкриття у залучив магазин IKEA, намагаючись переманити трафік від попередника. Однак нині цей магазин також має мало відвідувачів. Деякі галереї в Blockbuster Mall стоять порожніми з , на фудкорті працює лише декілька закладів, а преміальні бутики, такі як Karl Lagerfeld, Guess та Bugatti, зачинилися.
Проблеми Sky Mall та загальні тенденції ринку
ТРЦ Sky Mall на з’їзді з Північного мосту на Лівобережжі, попри збереження частини магазинів, також демонструє ознаки занедбаності: проблеми з кондиціонуванням, незадовільний санітарний стан та відсутність освітлення на паркінгу. Фудкорт втратив таких великих операторів як McDonald’s та KFC. Це може бути наслідком багаторічних судових та корпоративних конфліктів навколо ТРЦ, яким нині керує ТОВ, бенефіціарним власником якої є Сергій Брюховецький.
Експерти виділяють кілька причин занепаду. Окрім «канібалізму», важливим фактором є зміна «моди» та споживчих звичок. Більшість уваги тепер припадає на новіші та більші моли, побудовані в останні роки, такі як Lavina Mall, Respublika Park, Retroville та River Mall. Ці комплекси приваблюють заможних киян та мешканців передмість.
Водночас, успішно функціонують менші ТРЦ, розташовані ближче до житлових кварталів густонаселеного Лівого берега: Аладдін, New Way (Позняки), Проспект (Дніпровський район), РайON (Троєщина). ТРЦ Gulliver у середмісті зберігає відвідувачів завдяки ексклюзивному розташуванню. Відносно непогані справи у ТЦ Атмосфера та ТЦ Gorodok Gallery (завдяки розташуванню біля метро «Почайна» та транспортного хабу).
Натомість, старіші невеликі ТЦ, популярні в «нульових» роках, такі як «Квадрат» на станції метро «Лівобережна», «Дарниця» на однойменній площі та «Ультрамарин» на Василя Липківського, нині переживають занепад через зміну купівельних переваг киян.
Майбутнє Gulliver: аукціон та судові суперечки
Окремої уваги заслуговує ситуація навколо київського торговельно-офісного центру Gulliver. Державні «Ощадбанк» та «Укрексімбанк» виставлять його на відкритий аукціон через систему «Prozorro.Продажі» на початку . Стартова вартість об’єкта становитиме 207 мільйонів доларів. Цей продаж, як зазначають банки, стане одним із найбільших відкритих правочинів на ринку комерційної нерухомості України. Право власності на комплекс перейшло державним банкам ще у на тлі судових розглядів щодо статусу ТРЦ та банкрутства його колишніх власників.
На тлі загальних тенденцій, у ТРЦ Dream на Оболоні нещодавно стався інцидент: власнику собаки породи лабрадор відмовили у вході через відсутність намордника. Власник ТРЦ Гарік Корогодський пояснив, що безпека відвідувачів є пріоритетом.
