- Триває реконструкція колишнього кафе «Гімалаї» на вул. Хрещатик, 23-Б під торговий центр.
- Суд накладав та згодом скасував арешт на будівлю та землю за клопотанням ТОВ «Олімп-ЛТД».
- Національна поліція розслідує можливі порушення при видачі дозволу на проведення робіт.
- Мешканці сусідніх будинків повідомляють про тріщини, що виникли через будівельні роботи.
- Власником будівлі є ТОВ «Олімп-ЛТД», бенефіціарами якого є родина бізнесмена Михайла Бродського.
У Києві тривають судові суперечки та кримінальне провадження щодо реконструкції колишнього кафе «Гімалаї», розташованого на . Об’єкт, що планується перетворити на торговий центр, став предметом уваги правоохоронних органів та громадськості через можливі порушення містобудівного законодавства.
Як зазначається у матеріалі КиївВлада, суд за клопотанням Генеральної прокуратури спочатку наклав арешт на будівлю та земельну ділянку, пов’язані з реконструкцією. Це відбулося в рамках кримінального провадження, розпочатого Національною поліцією для розслідування потенційних порушень під час видачі дозволів на роботи. Зокрема, йдеться про погодження проєктної документації Державною архітектурно-будівельною інспекцією (ДАБІ) без належного схвалення Міністерства культури.
Однак, через півтора місяця арешт було знято за клопотанням ТОВ «Олімп-ЛТД» – компанії, що є власником об’єкта. Підставою для скасування арешту стало те, що компанія у судовому порядку оскаржила приписи та штрафи, винесені Державною інспекцією архітектури та містобудування (ДІАМ) у 2023 році через ймовірні порушення містобудівного законодавства.
Оцінка ризиків та реакція громадськості
Паралельно з цими подіями, Генеральна прокуратура подала позов з вимогою оскаржити містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування реконструкції, а також дозвіл на проведення робіт від ДАБІ. Водночас, мешканці сусідніх будинків висловлюють занепокоєння: тріщини, що з’явилися три роки тому внаслідок будівельних робіт, залишаються проблемою.
Геннадій Кривошея, голова громадської ради при Київській міськдержадміністрації (КМДА), повідомив, що скасування арешту судом посилалося на звіт щодо геодезичного моніторингу від , виконаний ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» (ДП НДІБК). Цей документ нібито засвідчує відсутність негативної динаміки для сусідніх багатоповерхівок. Проте, Кривошея наголосив, що геодезичний моніторинг не відображає реального технічного стану квартир, де мешканці продовжують фіксувати тріщини.
«Як можна робити висновок про відсутність ризиків для сусідніх будинків, не провівши повноцінного незалежного обстеження саме тих приміщень, де люди фіксують пошкодження? […] суспільство має розуміти, що саме принципово змінилося, коли цей арешт скасували. Бо в центрі цієї історії — не лише інтереси забудовника», – підкреслив Геннадій Кривошея.
Історія земельних ділянок та дозволів
Історія об’єкта розпочалася ще , коли КМДА розпорядженням №196 погодила передачу ділянки на площею 0,05 га у постійне користування ТОВ «Олімп-ЛТД» для експлуатації кафе «Чай-кава». Київрада рішенням №431/7768 дозволила приватизацію частини цієї ділянки (0,033 га) за 2,6 млн гривень для реконструкції закладу громадського харчування (на той час – ресторан «Гімалаї»).
Навколо майбутньої забудови точилися активні суперечки. Зокрема, ОСББ «Центр», створене мешканцями житлового будинку за цією ж адресою, звинувачувало ТОВ «Олімп-ЛТД» у самозахопленні та незаконному будівництві. У було представлено проєкт реконструкції ресторану «Гімалаї» під чотириповерховий ТЦ (наразі вже є дані про 5 поверхів). Міністерство культури України погодило проєктну документацію на цю реконструкцію.
голова ОСББ «Центр» Володимир Апушкін зареєстрував петицію на сайті Київради, вимагаючи скасувати рішення про відведення землі та перевірити будівлю. Він вказував на можливе шахрайство при приватизації ділянки та розбіжності у площі будівлі. Петиція набрала понад 10 тис. голосів, але її подальша доля невідома.
ДАБІ видала ТОВ «Олімп-ЛТД» дозвіл №ІУ113200911914 на реконструкцію кафе. Однак, за інформацією слідства, у Мінкульт відмовив «Олімп-ЛТД» у погодженні нової проєктної документації через коригування показників висоти. Попри це, компанія, ймовірно, подала до ДАБІ «нову» документацію зі «старим» погодженням від Мінкульту і отримала дозвіл.
Судові протистояння та бенефіціари
У Володимир Апушкін звернувся до Печерського районного суду Києва з позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитловий будинок та зобов’язання демонтажу прибудови. суд повністю задовольнив позов, зобов’язавши ТОВ «Олімп-ЛТД» демонтувати прибудову площею 77,4 кв.м. Проте, Київський апеляційний суд частково задовольнив апеляційну скаргу, залишивши в силі свідоцтво про право власності, але вимоги щодо демонтажу – ні.
Навесні мешканці будинків на знову забили на сполох через загрозу фундаменту будинків, які є пам’ятками архітектури. Улітку ДІАМ провела позапланову перевірку, виявивши самочинні роботи та захоплення майже 40 кв.м сусідньої ділянки. Були винесені приписи про усунення порушень, зупинку робіт та штрафи на суму майже 5 млн гривень.
Згодом ТОВ «Олімп-ЛТД» у судовому порядку добилося визнання низки даних у публікації ДІАМ «недостовірними». Київський окружний адміністративний суд (КОАС) відмовив компанії у задоволенні позову про скасування приписів та штрафу. Проте, Шостий апеляційний адміністративний суд задовольнив скаргу компанії, а Касаційний адміністративний суд залишив рішення апеляції в силі, визнавши приписи та постанову про штраф протиправними.
Генеральний підрядник будівництва, ТОВ «ІК «Інекобуд», також успішно оскаржив штраф у розмірі 2,4 млн гривень. КОАС задовольнив позов компанії, а Шостий апеляційний адміністративний суд залишив це рішення в силі.
У Офіс Генерального прокурора подав новий позов до КОАС, вимагаючи скасувати МУО від та дозвіл на будівництво від . Позов поки залишено без руху через несвоєчасність його подання.
Впливові фігуранти
ТОВ «Олімп-ЛТД» (власник будівлі та замовник реконструкції) зареєстроване у . Кінцевими бенефіціарами є подружжя Михайло та Світлана Бродські, а також їхній син Юрій Бродський. Компанія входить до «групи родини Бродських», що охоплює понад шість десятків суб’єктів господарювання.
ТОВ «ІК «Інекобуд» (підрядник будівництва) зареєстроване у . Засновниками є Дмитро Рубан та Олексій Заїка. Ця компанія пов’язана з групою Андрія Вавриша, колишнього заступника директора Департаменту архітектури та містобудування КМДА (), нині відомого як девелопер «Saga Development».
Раніше тандем Бродського-Вавриша фігурував у інших забудовницьких скандалах, зокрема, щодо будівництва ЖК «Новий Поділ» на .
