У Києві тривають судові процеси щодо ділянки землі площею 38 соток на вулиці Приозерній, 2Д в Оболонському районі. Після розірвання договору оренди з попереднім орендарем, який не виконав зобов’язань щодо будівництва паркінгу з торговельним центром, на ділянці з’явився новий власник нежитлової споруди. Це спонукало Київську міську раду (Київрада) до ініціювання нових позовів, у яких, серед іншого, вимагається знесення будівлі та повернення землі громаді.
- Господарський суд Києва зобов’язав ТОВ «Нова Оболонь» звільнити ділянку на вулиці Приозерній, 2Д.
- Нерухома споруда на спірній землі визнана самочинною забудовою через відсутність дозвільних документів.
- Попередня оренда, що тривала з 2006 року, була розірвана через невиконання умов будівництва паркінгу.
- Компанія «Нова Оболонь», пов’язана з бізнесменом Олександром Тимощуком, стала власником будівлі у .
Передісторія спору: від оренди до невиконаних зобов’язань
Історія цього питання бере свій початок з , коли Київрада рішенням №728/3303 погодила передачу ділянки площею 0,3867 га на перетині вулиці Приозерної та проспекту Володимира Івасюка (колишній проспект Героїв Сталінграду) в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «КІВ» (ТОВ «КІВ»). Земля мала використовуватися для будівництва, обслуговування та експлуатації паркінгу з торговельним комплексом. Відповідний договір оренди був укладений .
Договір оренди поновлювався Київрадою кілька разів: рішенням № 263/9320 від та угодою від , а також угодою від після погодження комісією Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування .
Паралельно з поновленням оренди, на ділянці було зареєстровано право приватної власності на нежитлову будівлю площею 120,2 кв.м. за ТОВ «КІВ». Ця реєстрація відбулася на підставі договору купівлі-продажу з ТОВ «Класіка ЛТД». Згодом право власності на будівлю переходило до інших компаній, поки приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Наталія Зима знову зареєструвала його за ТОВ «КІВ».
У грудні 2022 року Київська міська прокуратура подала позов до столичного господарського суду щодо розірвання договору оренди та повернення ділянки. Підставою стало невиконання ТОВ «КІВ» зобов’язань щодо забудови ділянки протягом трьох років, тобто до квітня 2009 року. Як зазначалося в позові, громада Києва була позбавлена можливості отримати паркінг з торговельним комплексом, який сприяв би розвитку інфраструктури міста.
«територіальна громада міста фактично позбавлена можливості отримати паркінг з торговельним комплексом, який, зокрема, сприяв би розвитку транспортної та торговельної інфраструктури Києва»
— повідомили правоохоронці.
Господарський суд Києва повністю задовольнив позов прокуратури. Спроба ТОВ «КІВ» оскаржити це рішення в Північному апеляційному господарському суді не увінчалася успіхом – апеляційну скаргу було відхилено.
Нові власники та позов Київради
, після набрання чинності судових рішень, нежитлова будівля на спірній ділянці змінила власника. Право власності на неї було зареєстровано за ТОВ «Нова Оболонь» на підставі договору купівлі-продажу з ТОВ «КІВ».
У червні 2025 року Київрада ініціювала новий судовий спір, звернувшись до суду з позовом про скасування реєстрації права власності на нерухомість та усунення перешкод у користуванні ділянкою на вулиці Приозерній, 2Д. Це включає вимогу про знесення споруд та паркану. У Київраді наголосили, що міська рада не ухвалювала рішень щодо передачі ділянки іншим юридичним особам, а отже, ТОВ «Нова Оболонь» користується землею без належних правових підстав.
столичний господарський суд частково задовольнив вимоги Київради, зобов’язавши ТОВ «Нова Оболонь» звільнити ділянку, знести нерухомість та прибрати паркан. Головною підставою для такого рішення стало визнання нежитлової будівлі об’єктом самочинного будівництва, зведеним без відповідних дозвільних документів та введення в експлуатацію, а також на ділянці, не призначеній для такого будівництва, як зазначається у матеріалі kyivvlada.com.ua.
Бенефіціарна структура та «туалетні схеми»
За даними аналітичної системи Youcontrol, керівником та власником ТОВ «КІВ» є Юрій Малишев. ТОВ «Нова Оболонь» зареєстроване у червні , за десять днів до перереєстрації нерухомості на вулиці Приозерній, 2Д. Кінцевими бенефіціарами цієї компанії зазначені киянин Руслан Тимощук та Христина Ротар з Миколаєва. Система Youcontrol відносить ТОВ «Нова Оболонь» до корпоративної групи родини Тимощуків, ключовою особою якої є 29-річний бізнесмен Олександр Тимощук.
Ці судові спори є типовими для Києва. Часто вони пов’язані з так званими «туалетними схемами». Це практика, коли невеликі за площею або навіть «віртуальні» будівлі використовуються для збереження права на користування земельними ділянками або для отримання їх в оренду без проведення земельних аукціонів. Згідно з законодавством, такі аукціони не потрібні, якщо претендент на землю має у власності розташовану на ній будівлю.
Прикладами подібних схем є:
- У вересні 2025 року столична прокуратура виграла перший раунд суду щодо скасування права власності на будівлю площею 517,3 кв.м. на вулиці Спаській, 12, якої, як виявилось, «ніколи не існувало».
- У березні 2026 року Касаційний господарський суд задовольнив вимоги прокуратури щодо «вигнання» ТОВ «Апартбудгруп» з 15 соток землі на вулиці Катерини Білокур, 6-Д, де планувалося будівництво багатоповерхового будинку на місці сміттєзбірника.
- Триває судовий спір щодо ділянки площею 5,4 га на вулиці Марка Черемшини, де з’явилася «віртуальна» будівля площею 20 кв.м., що, ймовірно, також є частиною «туалетної схеми».
Такі випадки підкреслюють системність проблеми нецільового використання та неправомірного захоплення комунальних земель у столиці, що вимагає постійного контролю та втручання з боку міської влади та правоохоронних органів.
