У Києві тривають обговорення щодо запланованого будівництва житлового комплексу на вул. Юрківській, 25. Нещодавно Подільський районний суд Києва скасував арешт земельної ділянки, що раніше належала дитячому садку “Якірець”. Це рішення викликало питання, оскільки територія розташована в межах кількох охоронних зон, а навколо її відведення та запланованої забудови відкрито два кримінальні провадження.
Основні факти щодо ситуації:
- Подільський районний суд Києва зняв арешт із земельної ділянки площею 0,51 га на вул. Юрківській, 25.
- Обмеження накладалися через кримінальне провадження щодо можливого нищення об’єктів культурної спадщини та порушень при археологічних дослідженнях.
- Ділянка знаходиться в межах пам’ятки археології місцевого значення «Культурний шар Подолу», Центрального історичного ареалу та інших охоронних зон.
- ТОВ “Юртейд”, яке є власником будівлі колишнього дитсадка та орендарем землі, стверджувало про відсутність будівельних робіт.
- Існує ще одне кримінальне провадження щодо правомірності відведення землі Київрадою, яка, за даними слідства, не мала на це законних підстав.
Судове рішення та кримінальні провадження
Подільський районний суд Києва
Арешт на ділянку був накладений цим же судом за клопотанням Подільської окружної прокуратури. Обмеження діяли в рамках кримінального провадження №42023102070000264 від 25 серпня 2023 року, яке розслідує Подільське управління Нацполіції Києва. У цьому провадженні фігурантам інкримінується вчинення злочинів, передбачених ч. 2 ст. 298 (умисне нищення, руйнування чи пошкодження об’єктів культурної спадщини), ч. 1 ст. 366 (службове підроблення) та ч. 1 ст. 367 (службова недбалість) Кримінального кодексу (КК) України.
Правоохоронці досліджували можливі порушення під час будівництва на цій землі, зокрема, відсутність належного погодження робіт. Ділянка (кадастровий номер 8000000000:85:323:0001) знаходиться в межах одразу чотирьох охоронних зон:
- пам’ятка археології місцевого значення «Культурний шар Подолу»;
- Центральний історичний ареал;
- зона регулювання забудови ІІ категорії;
- державний історико-архітектурний заповідник «Стародавній Київ»;
- пам`ятка місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра».
Згідно із законодавством, будь-які земляні роботи на такій ділянці можливі лише після проведення розвідки або розкопок. У 2025 році на замовлення ТОВ “Юртейд” було проведено археологічну розвідку, яка виявила культурний шар глибиною близько 0,35 м. У березні 2026 року замовлені археологічні дослідження мали проводитися на цій глибині. Однак, за даними слідства, ці дослідження суперечили відомостям експертного звіту щодо будівництва житлового комплексу, проєкт якого передбачає підземний поверх висотою до 3,6 метрів.
«Не можна проводити будь-які будівельні роботи, допоки не будуть проведені археологічні дослідження на запланованій глибині орієнтовно до 4 метрів», – стверджували в прокуратурі.
Правоохоронці припускали, що дозвіл на забудову було видано передчасно, без належного врахування пам’яткоохоронних обмежень, що могло призвести до знищення археологічних знахідок. ТОВ “Юртейд” у відповідь на ці звинувачення повідомило, що слідчі не зафіксували будівельних робіт, будівельної техніки або пошкоджень об’єктів культурної спадщини на ділянці. Ці аргументи були прийняті судом, що призвело до скасування арешту.
Передісторія та контекст
ТОВ “Юртейд” набуло право власності на нежилий будинок (колишній дитсадок “Якірець”) площею 2,6 тис. кв.м. на вул. Юрківській, 25 улітку 2018 року. Згодом ця споруда була оформлена як багатоквартирний житловий будинок на підставі декларації про готовність об’єкта до експлуатації КB141182822159, виданої Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) КМДА.
Київрада рішенням №1515/1556 погодила передачу в оренду ТОВ “Юртейд” ділянки під будівлею на 10 років. Площа ділянки – 0,519 га, цільове призначення – “для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку”. При цьому управління правового забезпечення діяльності Київради раніше повертало проєкт рішення без погодження через “невизначений правовий статус” будівлі та можливі порушення при передачі землі в оренду, але ці зауваження були проігноровані.
Департамент містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА) видав ТОВ “Юртейд” містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування будівництва житлового комплексу висотою до 27 метрів (9 поверхів), із відсотком забудови не більше 40%. МУО передбачали розробку проєктної документації з урахуванням пам’яткоохоронного законодавства.
Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) видала ТОВ “Юртейд” дозвіл ІУ013260428124 на виконання робіт з будівництва ЖК із 144 квартирами та 149 паркомісцями. Генеральним підрядником заявлено ТОВ “Обра Констракшн Груп”.
Паралельно з цим, ще до видачі дозволу, було відкрито кримінальне провадження №12025100070002057 від 10 жовтня 2025 року Подільським управлінням Нацполіції Києва. Слідчі встановили, що Київрада не мала законних підстав для розпорядження ділянкою на вул. Юрківській, 25, оскільки вона знаходиться в межах щонайменше чотирьох охоронних зон і повинна перебувати виключно у державній власності.
Як зазначається у матеріалі КиївВлада, член-кореспондент Української академії архітектури Віктор Глеба у червні 2026 року розповів, що колишній дитсадок “Якірець” був знесений та “за паперами” оформлений як житловий будинок. Він також стверджував, що відведення землі в оренду “Юртейду” нібито лобіював Денис Комарницький.
«Акціонери річпорту Бродський і Шуфрич садочок знесли, плануючи побудувати там ЖК, але по закону це неможливо – освітні заклади, навіть відомчі, заборонено забудовувати житлом. Тоді Михайло з Нестором не розгубилися і розвалений дитячий освітній заклад за документами став віртуальним житловим будинком площею 2613,9 кв. м на землі площею 0,52 га», – повідомив Віктор Глеба у своєму Facebook.
Бенефіціари та пов’язані особи
Згідно з аналітичною системою Youcontrol, ТОВ “Юртейд” було зареєстровано у березні 2018 року. Кінцевими бенефіціарами є Світлана, Юрій та Ростислав Бродські – дружина та сини відомого українського бізнесмена Михайла Бродського, президента Федерації баскетболу України та ексголови Державного комітету з питань регуляторної політики та підприємництва (2010-2011 рр.).
Компанії, пов’язані з Михайлом Бродським, регулярно фігурують у будівельних суперечках. Серед них – ПрАТ “Київський річковий порт”, замовник ЖК “Новий Поділ”, а також компанії, які звинувачуються у руйнуванні будинку Мощинського на Андріївському узвозі, 18.
Система Youcontrol раніше відносила ТОВ “Юртейд” до корпоративної групи компаній Нестора Шуфрича – народного депутата кількох скликань, ексміністра з питань надзвичайних ситуацій та ексзаступника секретаря РНБО. Наразі Шуфрич є підозрюваним у державній зраді та фінансуванні окупаційних структур.
Денис Комарницький, бізнесмен, юрист і колишній депутат Київради, відомий як фігурант справи від НАБУ, яку називають “операція “Чисте місто””. Ця справа розслідує факти ймовірного незаконного виведення із комунальної власності Києва низки земельних ділянок, відомих як “туалетні схеми”.
ТОВ “Обра Констракшн Груп”, генпідрядник будівництва, зареєстроване у лютому 2007 року. Його засновниками та власниками є Рустам Логай та Андрій Жук, відомі в девелоперському бізнесі Вінниці та Львова.
Посадові особи КМДА, дотичні до сфери:
- Валентина Пелих – очолює Департамент земельних ресурсів КМДА з , є підозрюваною у справі щодо захоплення землі на Контрактовій площі.
- Владислав Андронов – заступник голови КМДА, контролює діяльність Департаменту земельних ресурсів.
- Марина Соловйова – керує Департаментом охорони культурної спадщини КМДА з .
- Ганна Старостенко – заступниця голови КМДА, контролює діяльність Департаменту охорони культурної спадщини.
