- Київська міська прокуратура виграла судовий спір проти ТОВ «ЗВ Ріелті» щодо будинку на вул. Саксаганського, 38.
- Компанія зобов’язана виконати умови охоронного договору та провести ремонтно-реставраційні роботи.
- Будівля на вул. Саксаганського, 38 є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини.
- ТОВ «ЗВ Ріелті» намагалося оскаржити вимоги, посилаючись на продаж будівлі іншій компанії та процедуру банкрутства.
- Суд не визнав факт зміни власника та постановив, що банкрутство не звільняє від виконання зобов’язань.
Київська міська прокуратура виграла перший етап судового спору, що стосується збереження будівлі на вулиці Саксаганського, 38. Рішення суду зобов’язує ТОВ «ЗВ Ріелті», яке є власником об’єкта, виконати умови охоронного договору та провести ремонтно-реставраційні роботи.
Суть судового рішення
Згідно з рішенням, ТОВ «ЗВ Ріелті» має здійснити ремонтно-реставраційні роботи на об’єкті, який є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини та має вік понад півтори сотні років. Ці роботи, за умовами охоронного договору, мали бути завершені ще два роки тому, оскільки споруда перебувала в незадовільному стані.
Під час розгляду справи, ТОВ «ЗВ Ріелті» намагалося довести, що у році будинок перейшов у власність ТОВ «Таймкол». Проте, як зазначається у матеріалі kyivvlada.com.ua, ці дані не були підтверджені офіційними документами. Правоохоронні органи раніше встановили, що ТОВ «Таймкол» також пов’язане з мільярдером Костянтином Жеваго, до орбіти якого належить і ТОВ «ЗВ Ріелті».
«Суд дійшов обґрунтованого висновку про доведеність вимог позову та наявність правових підстав для зобов`язання ТОВ «ЗВ Ріелті» привести нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Саксаганського, 38 до належного стану шляхом проведення ремонтно-реставраційних робіт згідно з науково-проєктною документацією, розробленою та погодженою у встановленому законом порядку», – йдеться у рішенні суду.
Суд також врахував посилання ТОВ «ЗВ Ріелті» на процедуру санації (заходи щодо відновлення платоспроможності), яка була запроваджена щодо компанії. Однак, було наголошено, що перебування у процедурі банкрутства не є підставою для звільнення від виконання договірних та законних зобов’язань. План санації, згідно з Кодексом України з процедур банкрутства, може бути змінений.
Хронологія подій та статус об’єкта
- року: Головне управління культурної спадщини Київської міської державної адміністрації (КМДА) внесло будинок на вул. Саксаганського, 38 до переліку щойно виявлених об’єктів культурної спадщини. На той час будівля перебувала у комунальній власності та на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».
- року: Між КП «Київжитлоспецексплуатація» та Департаментом охорони культурної спадщини КМДА укладено охоронний договір.
- Весна року: Міська влада виставила будівлю на продаж. ТОВ «ЗВ Ріелті» виграло аукціон.
- року: Укладено договір купівлі-продажу будинку на вул. Саксаганського, 38 за 16,5 млн гривень.
- року: Між ТОВ «ЗВ Ріелті» та Департаментом охорони культурної спадщини КМДА укладено новий охоронний договір. Він передбачав проведення ремонтно-реставраційних робіт протягом – років.
- року: Акт технічного стану об’єкта зафіксував незадовільний стан будівлі: пошкодження перекриттів, відсутність підлоги, розбиті вікна, втрати декоративного оздоблення.
- : Департамент охорони культурної спадщини КМДА виніс припис ТОВ «ЗВ Ріелті» через невиконання памʼяткоохоронного законодавства.
- Травень року: Столична прокуратура подала позов до суду.
Аргументи відповідача та їх спростування
ТОВ «ЗВ Ріелті» заперечувало вимоги прокуратури, стверджуючи, що у квітні року продало будівлю ТОВ «Таймкол» за 12,9 млн гривень у межах виконавчого провадження. Це провадження було відкрито за заявою ПрАТ «Росава», якій ТОВ «ЗВ Ріелті» заборгувало 348,7 млн гривень.
Однак суддя Денис Мандичев встановив, що на сайті держпідприємства «Сетам», через який нібито здійснювався продаж, відсутня інформація про фактичну передачу майна ТОВ «Таймкол» та підтвердження оплати. Крім того, за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на червень року право власності на нежитлові приміщення по вул. Саксаганського, 38 залишалося зареєстрованим за ТОВ «ЗВ Ріелті». Реєстр не містить даних про зміну власника.
Зв’язок з Костянтином Жеваго
Згідно з аналітичною системою Youcontrol, ТОВ «ЗВ Ріелті», зареєстроване у липні року, має відношення до корпоративної групи компаній Костянтина Жеваго. Ця група об’єднує близько двох сотень суб’єктів господарювання у металургії, транспорті, фармацевтиці та енергетиці.
Костянтин Жеваго, мільярдер і колишній народний депутат України, у вересні року був заочно повідомлений Державним бюро розслідувань (ДБР) про підозру у справі про розтрату та привласнення 2,5 млрд гривень коштів банку «Фінанси та Кредит». У травні року ДБР повідомило йому про нову підозру у Франції щодо можливого виведення ще 519 млн гривень з того ж банку.
ТОВ «Таймкол», зареєстроване у жовтні року, також, ймовірно, пов’язане з оточенням Жеваго. Віктор Бреус, керівник ТОВ «Таймкол», раніше був директором ТОВ «Індастріал Констракшн», яке, за даними Youcontrol, також належить до групи Жеваго. Правоохоронці встановили, що кінцевий бенефіціар ТОВ «Таймкол» є однією з осіб, через яких Костянтин Жеваго здійснює купівлю нерухомості та активів. Є попередні дані, що придбання будівлі на вул. Саксаганського, 38 ТОВ «Таймкол» було здійснене саме за кошти Жеваго.
Проблеми збереження культурної спадщини Києва
Ситуація з будинком на Саксаганського, 38 ілюструє загальну проблему збереження історичних будівель у Києві. Міська влада в останні десятиліття стикається з труднощами в охороні таких об’єктів. Заяви чиновників Київської міської державної адміністрації (КМДА) та депутатів Київради про збереження пам’яток часто не мають практичного втілення.
Наприклад, у серпні року Київрада запровадила «мораторій» на будівництво та реконструкцію, що міг би торкнутися 119 історичних будівель. Проте експерти розцінили це як популізм, що не пропонує реальних механізмів захисту.
Крім того, державні органи влади також демонструють недостатню зацікавленість. У травні року мер Києва Віталій Кличко звинуватив Міністерство культури та інформаційної політики у сприянні знищенню пам’яток. За його словами, з 1509 об’єктів, запропонованих КМДА для внесення до Державного реєстру нерухомих пам’яток за три роки, рішення було ухвалено лише щодо 23.
