- Продажі квартир у новобудовах Києва впали до найнижчого рівня з .
- Девелоперська компанія РІЕЛ у виконала план продажів лише на 35%.
- Головною причиною зниження попиту забудовники називають зростання невизначеності щодо безпекової ситуації та зими.
- Незважаючи на падіння продажів, ціни на житло продовжують зростати, а собівартість будівництва збільшилася на 26%.
Київський ринок первинної нерухомості у зафіксував найгірші показники продажів з , коли будівельні компанії відновлювали діяльність після початку повномасштабного вторгнення. Девелоперська компанія РІЕЛ, за інформацією її засновника Ростислава Мельника, у виконала план продажів у столиці лише на 35%. На окремих проєктах інших забудовників угод не було взагалі.
Засновник девелоперської компанії РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв’ю LIGA.net повідомив, що став найскладнішим місяцем для первинного ринку столиці. На окремих житлових проєктах протягом місяця не було продано жодного квадратного метра, а інші забудовники виконали лише 10-15% від запланованих продажів.
Причини зниження попиту
Забудовники пояснюють падіння попиту не нестачею коштів у покупців, а зростанням невизначеності щодо майбутнього. Ростислав Мельник зазначив:
Люди не розуміють, що буде далі.
Покупці не мають чіткого розуміння щодо зимового періоду, стабільності енергопостачання, потенційного посилення російських атак на Київ та ймовірності нової хвилі виїзду зі столиці. Ці фактори спонукають громадян відкладати рішення про придбання житла. Поточний стан ринку забудовник характеризує як стагнацію, а не обвал. В Україні зберігається значний відкладений попит, проте високий рівень ризиків перешкоджає його реалізації в угоди.
Динаміка цін та собівартості
Падіння обсягів продажів не призводить до автоматичного зниження цін. За оцінкою РІЕЛ, собівартість будівництва зросла приблизно на 26%. Компанія не планує компенсувати зниження попиту скороченням маржі. Навпаки, очікується підвищення цін, мінімальне подорожчання на окремих проєктах може становити близько $100 за квадратний метр.
За словами Мельника, ціна вже не є ключовим фактором, що стримує покупки. Навіть значний дисконт не гарантує угоду, якщо покупець не впевнений у безпеці міста та власному фінансовому становищі. Це створює нетипову ринкову ситуацію: обсяги продажів скорочуються, але вартість квартир зростає.
Зміна моделі фінансування
Змінюється також модель фінансування будівельних проєктів. Раніше девелопери могли значною мірою фінансувати будівництво за рахунок продажу квартир на ранніх стадіях та довгострокових програм розтермінування. Однак зростання собівартості робить таку модель більш ризикованою. РІЕЛ планує поступово переходити до фінансування проєктів переважно за рахунок власного або залученого капіталу, розглядаючи співпрацю з українськими та міжнародними фінансовими установами, а також партнерами з Польщі, Чехії та Угорщини.
Нові ризики для покупців
Окрім високої ціни, ключовими ризиками для первинного ринку Києва стають для покупців такі аспекти, як ризик недобудови, безпека району, наявність укриття та фінансова спроможність забудовника завершити проєкт без постійного припливу коштів від нових покупців.
Раніше повідомлялося про зупинку робіт забудовником ENSO на трьох об’єктах преміумкласу – Poetica, Diadans та Fjord – у центрі Києва. Жоден з опитаних великих київських будівельників не підтвердив готовність добудовувати ці об’єкти. Також відомо про судовий процес, ініційований забудовником торговельного центру на схилах над колоною Магдебурзького права, щодо повернення в оренду ділянки, відхиленої Київрадою. Пам’яткоохоронці попереджають, що забудова цієї історичної локації загрожує знищенням схилів та самого пам’ятника.
